违建一定要拆除吗?违建拆除有补偿吗?

征地拆迁 律知网小编辑
2022-05-17 14:00:41 0人浏览 0人回复
摘要

现在国家对违建变得愈来愈严格,全国到处都在拆除违建。违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设,那么违建一定要拆除吗?今天小编就为大家来科普一下关于违建的...

违建一定要拆除吗?违建拆除有补偿吗?

违建一定要拆除吗

  现在国家对违建变得愈来愈严格,全国到处都在拆除违建。违章建筑,是指在城市规划区内,未取得建设工程规划许可证或违反建筑工程规划许可证的规定建设,那么违建一定要拆除吗?今天小编就为大家来科普一下关于违建的一些法律知识。希望大家可以从中得到帮助,更好地维护自己的合法权益。

  现如今对于违章建筑的认定的相关法律已经非常完善了,建筑是否合法也有了非常详细的判定,而如果是历史遗留问题导致的房子违建,那么只要能够提供相关的证据,在有关部门进行详细的登记,是可以重新对房屋进行认定的。

  而对于那些已经确认为违建的建筑,会视具体情况来予以处罚。有些违建的原因可能比较特殊且情有可原,那么可以经过一些补办证件、对建筑进行一些修整,即违章问题可重新认定。但是有些违章建筑的问题非常大,比如说占用耕地、公共道路、存在很大的安全隐患等等,这些建筑对公共设施、他人人身安全或者合法权益有着非常多的影响,且拆除后的利大于弊,所以有些违章建筑会认定需要被拆除。

  有些建筑虽然存在违建问题,但是它可能是当事人唯一的房产,或者这座建筑具有其他的意义,那么根据实际情况来设定相应的处理方案。因此并不是说所有的违章建筑都会被拆除,但是如果情节特别严重的违章建筑,及时没有拆除的条件,但是还是会没收实物或者违法收益。

违建拆除有补偿吗

  一般情况下,拆除违建,拆迁者无需补偿,但某些情形下,被拆迁者可获得相关的赔偿。

  1、如果是取得土地使用权的违章建筑,拆迁人在拆迁违建的过程中,因拆迁给土地使用权造成损害的,应适当予以补偿。如果土地使用权是通过出让方式得来,违法建筑人缴足了土地出让金,但未到出让年限的,拆迁人也应补偿被拆迁人造成的土地使用收益的损失。如果土地使用权是通过划拨方式得来的,拆迁人可以不补偿使用该土地的违章建筑人。

  2、违章建筑内的财产可以独立于违章建筑存在,系违章建筑人的合法财产,依法应当受到保护。拆迁人在拆迁的过程中要注意先提醒被拆迁者,搬迁并保护好个人财产,拆迁人对违章建筑内的财产不施加任何保护措施,造成被拆迁人财产受到损失的,被拆迁人可请求相应的赔偿。

  3、违建一般情形虽然不能获得拆迁补偿,但可申请拆迁赔偿,拆迁人在拆迁过程中,由于拆迁程序和手段违法,侵害了被拆迁人和房屋承租人的合法权益时应当依法赔偿损失。被拆迁人的利益受损的,可提出赔偿损失的要求。

属于违章建筑的情形有哪些

  1、建筑时属违章建筑,但经过城市土管、规划部门的罚款处理后,责令其补办手续后,房屋所有人已补办了有关手续,仅因为房屋属拆迁范围,房屋产权证暂停办理而没有取得房屋产权证的。(如果房屋产权证早已补办到手或使用欺骗手段取得房屋产权证的,不属本文研究范围。)对这种情况,笔者认为,被拆迁人也应享受拆迁补偿安置待遇,因为他的违章建房这一违法行为,在根据城市规划部门的罚款处罚(应认定未严重违反城市规划),按照处罚规定,补办了有关手续后,该房屋就已经由违章建筑变为合法建筑了,合法建筑所有人理应享受合法待遇,即享受拆迁补偿安置待遇。

  2、建筑时属违章建筑,但经过城市土管、规划部门的罚款处理后,责令补办手续未补办有关手续的。因为被拆迁人的违章建筑显然不属严重违反城市规划,所以,相关部门才可以进行罚款处理,责令其补办手续,但其并未按照处罚规定缴纳罚款,补办手续,并未将违章建筑变为合法,其法律后果理应由其自负,房屋所有人当然不能享受拆迁补偿安置待遇。但是对于该违章建筑材料,由于是其合法收益购置的,应该酌情予以补偿。应该明确的是,对其建筑材料补偿仅仅是补偿其残存价值,不能按照建筑物的实际价值进行补偿。

  3、建筑物属违章建筑,虽已按城市土管、规划部门处罚并补办了所有手续,但是在处罚决定上载明了附加条件的,要严格按照附加条件执行。如果附加条件不明确,难以理解的则被拆迁人对房屋享有货币补偿待遇,但不能享有安置待遇。

  以上就是小编对于违建相关问题的详细解释,希望可以帮助到您,如果您还有什么不明白的地方,欢迎咨询律知网,我们的律师将会竭诚为您服务。

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