采光权赔偿标准

房产纠纷 律知网小编辑
2022-04-19 13:46:14 23人浏览 0人回复
摘要


在购买商品住宅房时,我们通常喜欢选择采光较好的方位,房屋的使用人或者所有人也应当享受室外光线的权利。其中,《》对居民的通风、采光和也进行了明确保护。一、什么是采光...

在购买商品住宅房时,我们通常喜欢选择采光较好的方位,房屋的使用人或者所有人也应当享受室外光线的权利。其中,《》对居民的通风、采光和也进行了明确保护。

一、什么是采光权

所谓采光权,通常是指房屋的所有人或使用人享有从室外取得适度光源的权利,比日照范围更大,没有相关法律规定现阶段一般以的相邻权和《城市居住区规划设计规范》为准。 

二、采光权的赔偿标准

1994年《市生活居住建筑间距暂行规定》第四章“遮挡现状居民住房阳光的处理”中第十三条规定:“被遮挡阳光的现状居民住房,以居室窗台中心点(均以外墙面计),在冬至日日照时间不足1小时的,每户按其居室被遮挡状况给予一次性补偿800元至2000元。违法建设和处于新建建筑高度两倍水平距离以外的居民住房不予补偿。”

采光权纠纷应当以一次性赔偿为宜,不宜以定额长期赔偿的方式判决。在审判实践中,目前有两种计算公式,均是以《规范》规定的标准作为计算基础。一种计算方式是首先根据上述规定确定赔偿数额,以及同样按照上述规定确定补偿数额,两项相加作为赔偿总数:一种是低于国家标准的:时间差(分钟)×赔偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)+超过国家标准的时间差(分钟)×补偿单位(元/分钟/平方米)×居室(客厅)的面积(平方米)。

 另一种计算方式是按照不同时间段确定赔偿数额,依据《规范》的规定,将遮挡采光的时间,以不同时间段确定一个赔偿单位,通常低于国家标准时间段的赔偿单位大于高出国家标准时间段的赔偿单位,高于国家标准的作一次性补偿;低于国家标准的计算赔偿数额: 赔偿单位(元/平方米)×居室或客厅面积(平方米)

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